Projektledning

Byggadministration

Projektledning

Vi projektleder projekt från tidigt ide och förstudie fram till överlämning och besiktning. Vi åtar oss allt från små privata projekt till större offentliga entreprenader inom offentlig förvaltning, nybyggnation av industrifastigheter och privata fastigheter.

Byggledning

Vi är beställarens representant under byggtiden. I uppdraget ingår bland annat.

Hålla byggmöten

Utföra kontroller

Uppföljning av budget

Bevaka tidplanen

Kontrollansvarig PBL

Enligt svensk lag (PBL) måste varje byggnad som uppförs och som kräver åtminstone en bygganmälan till kommunen ha en Kontrollansvarig, KA. Den personen ska ha erforderlig kunskap om byggnationen och de krav och regler som finns och de tekniska krav som ställs på en byggnad. Gå till sidan ->

Kontrollansvarig

Enligt svensk lag (PBL) måste varje byggnad som uppförs och som kräver åtminstone en bygganmälan till kommunen ha en Kontrollansvarig, KA. Den personen ska ha erforderlig kunskap om byggnationen och de krav och regler som finns och de tekniska krav som ställs på en byggnad.Varför. Då stora delar av kontrollen på ett bygge sker genom egenkontroll, och byggherren sällan har den kunskap som erfordras, behövs nästan alltid en Kontrollansvarig som ser över såväl projektering som utförandet av en byggnad.

Vem kan vara Kontrollansvarig. Det är sällan byggherren själv kan vara kontrollansvarig för sin egen villa. För att det ska vara lämpligt krävs att han eller hon har den kunskap som krävs för att kontrollera arbetet. Om en extern kontrollansvarig behövs ska det vara en certifierad kontrollansvarig. Certifieringen genomförs av olika certifieringsorgan.

Det är kommunen som godkänner kontrollansvarig i samband med prövningen av bygglovet. Om inte byggherren vet någon lämplig, kan kommunen hjälpa till med en lista över certifierade KA:s i området. Den som utses som kontrollansvarig ska vara med vid byggsamråd och vid besiktningar och kontroller och ser till att husbygget går korrekt tillväga och enligt de handlingar som ligger till grund för bygglovet.

En nyhet i lagen är att den sakkunnige måste vara certifierad. Boverket har inte gett ut certifieringsregler för alla områden.

Boverkets personcertifieringsregler om sakkunniga är följande:

– Boverkets föreskrifter och allmänna råd om certifiering av sakkunniga avseende kulturvärden, (BFS 2011:15), KUL 2

– Boverkets föreskrifter och allmänna om certifiering av sakkunniga av till-gänglighet, (BFS 2011:18), TIL 2

– Boverkets föreskrifter och allmänna råd om certifiering av sakkunniga inom brandskydd, (BFS 2011:17), SAK 3

– Boverkets föreskrifter om ändring av föreskrifter och allmänna råd (BFS 2007:5) för certifiering av energiexpert, (BFS 2011:9), CEX 3

– Boverkets föreskrifter och allmänna råd om funktionskontroll av ventilationssystem och certifierng av sakkunniga funktionskonrollanter (BFS 2011:16), OVK 1

Ett förslag till att reglera områdena fuktsäkerhet, buller, geoteknik, betong, trä och stålkonstruktioner har Boverket tagit fram och det har remissbehandlats (betecknades SKR 1 i remissutgåvan). Tidigast runt årsskiftet 2011/2012 räknar Boverket med att dessa regler kan beslutas. Om det inte finns några certifierade sakkunniga får byggnadsnämnden un-der övergångsskedet kräva att byggherren ser över och stärker sin egenkontroll. Förslag till omfattande ändringar i reglerna för sakkunniga inom brandområdet har varit ute på remiss (ändringar i SAK, som i remissutgåvan kallades Brand 1). Dessa större ändringar i reglerna för sakkunniga inom brand räknar Boverket med kan beslutas till hösten 2011.

Besiktningsman

Ablbyggkonsult är ett fristående och oberoende företag utan bindningar eller kopplingar till försäkringsbolag, fastighetsmäklare eller andra företag i bygg och fastighets branschen. Vi utför besiktningar på alla typer av fastigheter, enfamiljshus, flerfamiljshus samt kommersiella lokaler.

Besiktningar utförs efter att du:

Byggt nytt eller byggt till

Renoverat eller byggt om

Köpt eller överväger att köpa/sälja

Är oenig med byggare eller reparatör

Vill veta hur ditt hus mår eller planerar en renovering

Misstänker fukt eller annan typ av skada

Misstänker fel eller att upptäckta fel inte åtgärdats korrekt